Приемка квартир в новостройке – важный этап для каждого дольщика. От того, насколько гладко все пройдет, зависит не только радость новых собственников, но и их траты. Если пропустить дефекты во время приемки или не придать им должного значения, это может вылиться в солидные расходы, которые придется нести самим.
Многие будущие новоселы не решаются сами проводить приемку, ведь это требует не только специальных знаний и норм, но и оборудования: лазерных нивелиров, измерительных приборов. Поэтому дольщики обращаются к профессионалам, которые помогают учесть даже самые мелкие недочеты со стороны застройщика.
Наша компания проводит приемку квартир по договорам долевого строительства. Мы гарантируем, что учтем все нюансы состояния жилья и зафиксируем их в нашем заключении по осмотру.
Что мы сделаем:

• изучим договор ДУ и проектную документацию на недвижимость;
• зафиксируем все основные параметры жилья: общую и жилую площадь, материалы стен, перекрытия, пола и потолка;
• измерим отклонения по горизонтали и вертикали, кривизну проемов, стен, пола;
• выясним состояние окон, откосов, подоконников и балконов, осмотрим их на предмет целостности, найдем микротрещины, окалину, слабые петли;
• оценим состояние стяжки пола (при черновой и предчистовой отделке);
• осмотрим чистовую отделку: проверим соответствие заявленному классу ламината, линолеума, осмотрим обои, качество натяжных потолков;
• проверим работу вентиляции и отопления, найдем скрытые подтеки;
• изучим работу инженерных систем: канализации, водоснабжения и водоотведения;
• проанализируем состояние проводки, работу розеток и выключателей.

Наши специалисты полностью осмотрят жилье и зафиксируют каждый обнаруженный недочет в акте.
Записывайтесь на приемку!

Во время любой сделки по приобретению недвижимости нужно подписать акт приема-передачи. При покупке уже построенного жилья часто продавцы включают пункт о передачи недвижимости прямо в договор купли-продажи, таким образом приемка происходит одновременно с подписанием договора. Это не значит, что если при выявлении недочетов продавец откажет в сделке, часто по гарантии продавец может предъявить претензии своему подрядчику и устранение вам произведут, чтобы завершить сделку. При этом вы бы потратили дополнительные деньги на этапе ремонта.
Следует отметить, что приглашать специалиста на осмотр нужно до подписания договора, так как отсутствие подписанного договора будет дополнительной мотивацией для продавца поскорее завершить сделку.
Многие покупатели в надежде сэкономить проводят приемку самостоятельно. Однако сделать это трудно: нужен опыт, экспертное оборудование и время. Пропущенные дефекты и недочеты, которые покупатель не заметил или не посчитал важными, в будущем на этапе ремонта приведут к дополнительным затратам, на которые покупатель не рассчитывал.
Поэтому мы предлагаем профессиональную помощь: примем жилье перед подписанием договора купли-продажи и подготовят письменное заключение так, чтобы сделка с продавцом для вас прошла с максимальной выгодой.
Что мы сделаем:

• изучим состояние квартиры независимо от того, кто выступает продавцом: застройщик или предыдущий владелец. Специалисты произведут замер и проверят на соответствие цифры общей и жилой площади, указанной в договоре;
• обследуем стены, откосы, проемы с помощью лазерного уровня, измерим отклонения их от вертикали в мм; определим перепад уровня пола по всей квартире;
• изучим, была ли в жилье перепланировка, даже если продавец о ней умолчал;
• дадим заключение по состоянию коммуникаций: проводки, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения;
• обследуем окна и балконы, систему отопления – трубы и батареи;
• зафиксируем все обнаруженные дефекты по конструкциям и произведенному ремонту.

Также нужно зафиксировать показания счетчиков и описать все, что продавец передает вместе с квартирой: мебель, газовое оборудование, сантехнику. Все эти пункты влияют на стоимость жилья.
После приемки квартиры с нами покупатель получает полное заключение о состоянии жилья. В зависимости от этого продавец (застройщик) или сразу же пишет расписку о получении денег или предлагает скидку или ремонт. Цель тщательного обследования жилья – сделка, во время которой у покупателя не остается никаких претензий к продавцу. После подписания договора купли-продажи по закону считается, что продавец полностью исполнил свои обязанности, а вся ответственность за недвижимость переходит к покупателю.

Осмотр вторичного жилья перед приобретением
Жилье, которым уже владели, в целом дешевле нового. Это вовсе не значит, что квартира хуже, даже наоборот: можно серьезно сэкономить на ремонте. Но оценить качество этого ремонта лучше со специалистом, так как риэлтор или собственник-продавец при продаже акцентирует внимание на том, что выгодно ему, а неподготовленный покупатель рискует получить неприятный сюрприз после заключения договора. Процесс приемки любого жилья схож, но приемка вторички имеет свои особенности, о которых многие забывают.
Самое главное перед покупкой (подписанием договора купли-продажи) произвести тщательный осмотр со специалистом и составить грамотное заключение после проведенного осмотра. Считается, что осмотр со специалистом, нужен только для новостроек, которые застройщик передает первым владельцам, так как он может устранить все недочеты или компенсировать их.
Это не так!
Проведение профессионального осмотра специалистом в ряде случаев позволяет существенно снизить цену на недвижимость при покупке или вообще отказаться от приобретения, если устранение всех дефектов превысит стоимость выгоды вторичного жилья по сравнению с первичным.
Специалисты нашей компании профессионально проведут осмотр и составят заключение для вторичного жилья. Для этого они:

• изучат технические документы на квартиру или дом при их наличии
• проверят соответствие существующих перегородок и проемов техническим документам. Если в техпаспорте квартиры не отражены изменения, это грубое нарушение, которое повлечет дополнительные затраты на их оформление, либо, в случае невозможности их узаконивания, демонтажные и монтажные работы будут производиться уже за ваш счет. Вам грозят серьезные штрафы, и компенсации, если соседи в суде докажут, что ущерб, который они понесли по причине залития или по другим причинам, связаны с незаконной перепланировкой в вашей квартире.
• проверят целостность конструкций и перегородок, а также качество монтажа отделочных материалов. Многие дефекты могут быть скрыты;
• исследуют квартиру на подтекания коммуникаций, плесень, грибок;
• осмотрят инженерные коммуникации, проверят розетки и выключатели, водопровод и канализацию;
• проверят установку и работу приборов: бойлера, колонки, духовки. Оценят состояние системы отопления и вентиляции;
• выяснят состояние остекления и оконных конструкций, проверят конструкции балкона.

Большинство завуалированных продавцом неисправностей не видны простому покупателю, но очевидны для специалиста. За мелкими деталями порою скрываются крупные проблемы, которые после покупки обязательно себя проявят.

Обращайтесь к нам, экономьте деньги и получайте уверенность в своем будущем жилье!

Новоселы часто сталкиваются с такой ситуацией: покупают квартиру от застройщика и принимают по внешнему виду. На первый взгляд все ровно и красиво, но в дальнейшем проявляются дефекты строительства, из помещения уходит тепло, нарушается микроклимат, а ремонт портится.
Чтобы не допустить плачевного результата и не замерзнуть в холода, требуется проводить тепловизионный осмотр квартиры.
Это проверка, позволяющая определить фактические показатели энергоэффективности, найти утечки тепла в помещении, проверить качество строительных работ. Желательно проводить ее зимой, когда есть необходимые перепады температур. С помощью специального оборудования специалисты выявят места промерзания и продувания. Полученный отчет о проверке можно предоставить застройщику.

После получения результатов первичной приёмки квартиры или дома продавец обязан в течение 45 дней исправить все выявленные недочеты. Это регламентируется соответствующей статьёй Федерального закона «О защите прав потребителей».
Для того, чтобы проконтролировать качество выполненных строительных и ремонтных работ требуется повторный выезд эксперта на объект.
В случае, если продавцом будут проигнорированы замечания, его ждут серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства.
В нашей компании вы можете заказать повторную приёмку квартиры, чтобы быть уверенными в том, что все выявленные замечания устранены, а не замаскированы.
Что мы предлагаем:
➠ Проверку исправлений
В работе используем профессиональное оборудование, чтобы не пропустить дефекты по каждому замечанию из предыдущего перечня.
➠ Подготовку заключения по осмотру объекта после устранения замечаний
По результатам осмотра недвижимости собираем новый список замечаний, который требуется согласовать с застройщиком. Мы строго следим за качеством исправления недочетов.
➠ Юридическую помощь
Наш юрист проконсультирует вас, что делать, если застройщик не настроен решать конфликт мирным путем, а также поможет отстоять ваши права в суде.